Оформление ижд на несколько человек и не совершеннолетнего

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

В России нет ограничений по возрасту, с которого человек может владеть собственностью, поэтому подарить квартиру можно даже новорожденному, а вот полноценно распоряжаться имуществом можно только с 18 лет. В случае, если Вы являетесь единственным собственником недвижимости, то в простой письменной форме можно заключить договор дарения с внучкой и ее законным опекуном, который также должен подписать документ. Если собственность находится в коллективном владении, потребуется нотариальная сделка. Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети. Такая ситуация требует более тщ ательного разбора с юристом.

Обычная версия a a a. Картинки выкл.

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны.

Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены. Несовершеннолетние должны получить в новой квартире свою долю, причем не меньшей стоимости и площади. За этим следят органы опеки и попечительства ООП , которые и дают разрешение на сделку. Учитывая данную особенность, эксперты Метриум советуют придерживаться следующей последовательности действий при реализации недвижимости, где один или несколько собственников младше 18 лет.

Любая сделка на рынке недвижимости с несовершеннолетним собственником априори является альтернативной, когда на средства от продажи старой квартиры сразу приобретается новый объект. Причем продавец должен заранее предоставить адрес покупаемого взамен жилья, чтобы получить разрешение на сделку от органов опеки.

С этой особенностью и связана одна из главных ошибок — родители начинают сделку с подбора новой квартиры, а не поиска покупателя на старое жилье. Эксперты советуют идти от обратного. Первым делом стоит понять, какую сумму можно выручить за свою квартиру.

От этого и придется отталкиваться при выборе жилья взамен. Как только покупатель на старую квартиру будет найден, с ним заключается договор аванса. Поскольку речь идет об альтернативной сделке, на данном этапе нужно определить максимальные сроки поиска нового жилья. Как правило, речь идет об одном месяце. Практика показывает, что этого вполне достаточно, чтобы подобрать подходящий вариант.

Нередко это и является причиной развала всей цепочки, когда желающих купить старую квартиру по завышенной цене не находится. Причем закон не дает четких критериев оценки, на основании которых орган опеки вправе отказать в сделке. Решение в каждом конкретном случае принимает сотрудник ООП. Однако есть несколько правил, которые повышают шанс на положительный ответ. Аналогичная или большая площадь, которую получит ребенок после переезда, — это обязательное условие для получения разрешения на сделку от органов опеки.

Конечно, жизненные обстоятельства не всегда позволяют приобрести жилье просторнее. Однако есть выход из ситуации — нужно наделить ребенка большей долей в объекте. Допустим, до переезда площадь квартиры составляла 66 кв. Семья переезжает в квартиру площадью 60 кв. С точки зрения закона, права ребенка не будут нарушены. Предоставляемая ребенку квартира взамен старой не должна находиться в менее благоприятном районе.

То есть органы опеки могут не одобрить переезд из однокомнатной квартиры в Москве в трехкомнатное жилье в области, если ребенок выигрывает по площади, но теряет по стоимости объекта. Поэтому при наличии несовершеннолетнего собственника кардинально сменить локацию сложно. Если есть сомнения в выборе альтернативного варианта, стоит обратиться в органы опеки за консультацией — как правило, специалисты могут заранее оценить шансы на положительное решение.

Как только подходящий объект будет найдет напомним, важно уложиться в определенные сроки, оговоренные с вашими покупателями , необходимо внести аванс за новую квартиру. Таким образом вы гарантируете себе, что продавец не передумает, пока органы опеки будут проверять документы и принимать решение о сделке.

Чуть больший шанс представлен для жилых комплексов, до ввода в эксплуатацию которых остается не более месяцев. За получением разрешения на сделку следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка. Если вы планируете совершить ее на рынке недвижимости Москвы, то обращаться надо в Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления.

В ООП необходимо предоставить следующий пакет документов:. В данном пункте необходимо расписать о планируемой доле ребенка в новой квартире,. Это минимальный перечень документов на проверку.

Как правило, органы опеки запрашивают дополнительные сведения уже в индивидуальном порядке. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 15 дней. В полученном разрешении указывается адрес продаваемой и приобретаемой взамен квартиры. Кроме того, устанавливается срок предоставления зарегистрированных документов на новое жилье, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о получении регистрации несовершеннолетнего по новому месту жительства. Обычно речь идет об одном месяце для квартиры на вторичном рынке.

В ситуации с приобретением жилья в новостройке обозначается срок предоставления зарегистрированного договора долевого участия ДДУ , где также выделена доля ребенку.

При продаже квартиры снять с регистрационного учета несовершеннолетнего и его родителей можно в разное время — это вопрос договоренности с покупателем. Наиболее распространенный способ — это выписка проживающих в течение оговоренного срока после регистрации в Росреестре договора купли-продажи.

Обычно речь идет о 14 днях. Данное условие прописывается в соглашении. В случае его невыполнения у покупателя появляется повод расторгнуть сделку. Второй вариант — это снятие проживающих с регистрационного учета до совершения сделки. Для этого разрешение органов опеки не требуется. Один из родителей должен обратиться в паспортный стол по месту жительства для написания заявления о снятия с регистрации себя и ребенка до 14 лет.

Дети лет пишут заявление самостоятельно. Необходимо заполнить лист убытия, в котором указывается адрес приобретаемой квартиры. Сроки снятия с регистрации составляют по Москве 7 дней. В качестве подтверждающего документа о снятии с учета стоит заказать выписку из домовой книги для покупателей.

Продажа недвижимости, долю в которой имеет несовершеннолетний, проходит по схеме, когда одновременно подписываются договоры на продажу старого и покупку нового жилья. Деньги за жилье передает первый из покупателей в цепочке, а получает последний из продавцов. В случае с участием органов опеки, помимо стандартного пакета документов, необходимо обязательно приложить к договорам разрешение ООП, иначе регистратор не пропустит такую сделку.

В договоре купли-продажи необходимо прописать доли каждого члена семьи, утвержденные органами опеки. Составлением договора занимается нотариус. С его участием проходит любая сделка с недвижимым объектом, долю в которой имеет несовершеннолетний.

Нотариус обязательно должен заверить заключенный договор купли-продажи на ваше старое жилье, после чего пакет документов отправляется на регистрацию в Росреестр МФЦ. Это можно сделать как самостоятельно, так и через нотариуса. Если вы приобретаете новое жилье в строящемся жилом комплексе, то выделенные доли для ребенка и родителей должны быть прописаны в договоре долевого участия.

Для экономии времени можно подать документы на регистрацию ДДУ заранее, еще до продажи старого жилья. Дело в том, что многие девелоперы требуют оплату в течение недель после регистрации сделки. Нередко клиенты используют этот лаг по времени, совершая сделку и получая деньги купли-продажи старой квартиры в данный период. После приобретения нового жилья родители обязаны предоставить договор купли-продажи или долевого участия с отметкой о государственной регистрации в органы опеки.

Собственники, продавшие квартиру в нарушение правил, не выделившие долю ребенку, рискуют тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке. Такие покупатели абсолютно не заинтересованы в расторжении договора на приобретение нового жилья, поскольку они, во-первых, попадут в поле зрения прокуратуры, во-вторых, будут вынуждены возвращать деньги своим покупателям.

Никакого смысла в столь сомнительных маневрах нет. Для того, чтобы заранее предупредить возможные сложности с продажей и покупкой нового жилья, избежав бюрократических сложностей, мы не советуем без особой надобности наделять детей долями в квартире.

В таком случае вы всегда сможете не только оперативно продать недвижимость, но и в разы повысить ликвидность объекта. Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере. Ищем покупателя на старое жилье Любая сделка на рынке недвижимости с несовершеннолетним собственником априори является альтернативной, когда на средства от продажи старой квартиры сразу приобретается новый объект.

Ребенок должен получить равное предыдущему или большее по площади жилье. Обращаемся в орган опеки и попечительства за разрешением на сделку За получением разрешения на сделку следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка. Снимаем ребенка и родителей с регистрационного учета по месту жительства При продаже квартиры снять с регистрационного учета несовершеннолетнего и его родителей можно в разное время — это вопрос договоренности с покупателем.

Заключаем договор купли-продажи Продажа недвижимости, долю в которой имеет несовершеннолетний, проходит по схеме, когда одновременно подписываются договоры на продажу старого и покупку нового жилья. Каждая вторая квартира в новостройках Москвы приобретается в ипотеку. Дорого и еще дороже! Самые высокобюджетные дома Подмосковья за год еще прибавили в цене! Как лучше купить новостройку? Какие механизмы покупки выбирают россияне? Компания MR Group благоустроила пешеходный бульвар в Бутырском районе.

Ждать ли дефицита квартир в новостройках ТиНАО? Квартира с прицелом на семью: новая услуга на столичном рынке аренды. Рынок складов в столичном регионе: итоги и перспективы. В России введут стандарт комплексного освоения территорий. Итоги года в сегменте новостроек бизнес-класса Москвы. Грязные подъезды, мусор и сломанные лифты… На что чаще всего жалуются жители Подмосковья?

В году Галс-Девелопмент ввел в эксплуатацию более тыс.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом. Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным.

Оформление в собственность земельного участка в 2020 году — инструкция, законы, стоимость

К Международному дню защиты детей Управление Росреестра Новосибирской области просит обратить внимание читателей на отдельную категорию дел, а именно на особенности оформления и государственной регистрации права собственности ребенка на объекты недвижимого имущества, а также на государственную регистрацию сделок по отчуждению недвижимости с участием несовершеннолетних собственников. Владельцем недвижимости человек может быть в любом возрасте, однако оформление жилого помещения на ребенка имеет ряд тонкостей. Так, согласно Гражданскому кодексу РФ, все действия по оформлению недвижимости выполняются законными представителями несовершеннолетнего — родителями или опекунами. Однако здесь следует отметить и возраст ребенка. За малолетних, то есть не достигших возраста 14 лет, действуют исключительно законные представители, тогда как несовершеннолетние дети — это те, кому уже есть 14 лет, действуют за себя сами, но с согласия родителей или опекунов. Таким образом, при государственной регистрации права собственности малолетнего ребенка в Управление Росреестра обращается законный представитель с приложением необходимых документов для проведения государственной регистрации права, а при оформлении объекта недвижимости в собственность несовершеннолетнего уже обращается сам ребенок со своим паспортом, а также его законный представитель. В случае рождения в семье второго или последующих детей на приобретение объекта недвижимости с целью улучшения жилищных условий может быть представлена государственная помощь, именуемая материнским капиталом.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа. Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги аукцион. После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды.

Особенности оформления недвижимости на детей

.

.

.

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных